Pour trouver un appartement dans le centre-ville de Besançon, beaucoup vous diront que c'est mission impossible.

Pourtant, les investisseurs y arrivent bien et j'ai pu voir comment ils font.

Tout d'abord, et contrairement aux particuliers dont ce n'est pas le métier, ils ne se content pas d'aller sur Le Bon coin ( https://www.leboncoin.fr/ ). Ils utilisent aussi de nombreux sites spécialisés dans l'immobilier.

Mais, la difficulté avec tous ces sites c'est de trouver un appartement (ça marche aussi pour les maisons) dans le secteur recherché. Or, vous avez souvent constaté que c'est une mission très difficile, voir quasiement impossible pour différentes raisons.

  • Il ya  les gens qui se trompent dans les annonces
  • il y a les gens qui mettent volontairement un mauvais secteur pour attirer les acheteurs et les curieux
  • il y a les gens qui oublie simplement et se contente du laconique "appartement F4 Besançon 100 m²" comme description

J'ai donc pu observer une stratégie intéressante : utiliser un site immobilier alimenté par les professionnels.

Cette stratégie n'est pas intuitive car on pense à tord que le bien immobilier sera plus cher, ce qui est faux puisque ce sont les particuliers qui ont tendance à surévaluer le prix de leur appartement.

Or, comme me l'a expliqué l'investisseur, c'est au contraire le meilleur moyen de faire une bonne affaire à Besançon. Il est très facile de négocier avec un pro de l'immobilier car il y a deux leviers pour faire baisser le prix :

  1. on peut faire baisser le prix demandé par le vendeur (et c'est l'agent immobilier qui le fera)
  2. on peut faire baisser la commission de l'agent immobilier

Dans les deux cas on est gagnant !

Reste à trouver un appartement dans le centre ville de Besançon sans perdre de temps. Là c'est moins évident, mais en cherchant bien vous pourrez trouver des sites qui sont mis à jour tous les jours et qui positionnent (à 100 m près) les biens immobilier dans le bbon secteur.

On m'a indiqué le site IMMOtep qui a une carte sur sa page d'accueil et qui est idéal pour trouver un appartement dans Besançon : http://www.immobilier-franchecomte.fr/

Ce qu'il y a de bien c'est qu'on a une carte interactive qui rend très simple la recherche d'appartement  :

besancon-cetre-ville

Si vous connaissez d'autres adresses de ce type, n'hésitez pas à commenter cet article.